Appartement 4 pièces 99 m² VALSERHONE

Exclusivité - Appartement T4 en plein coeur de Valserhône (secteur frontalier avec la Suisse)

A 2 min. à pied de la Place Carnot et à 3 min. à pied de la Gare de Bellegarde, nous vous proposons en exclusivité ce T4 à rafraîchir.

L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'un double séjour avec placard et deux belles ouvertures, d'un balcon, d'un WC séparé avec point d'eau, d'une cuisine indépendante équipée avec placards intégrés et loggia, et de deux grandes chambres et dressing indépendant.

Les atouts principaux :
- Très beaux volumes, pièces généreuses avec belle hauteur sous plafond
- Appartement disposant d'un garage boxé de plain pied (rare dans cette copro), d'une cave et d'un grenier
- Idéal pour un investissement locatif : secteur frontalier et loyer intéressant
- Proche de toutes commodités, gare accessible à deux pas
- Gros potentiel après rafraîchissement
- Nombreux placards intégrés et rangements
- Appartement lumineux et traversant
- Fenêtres dans toutes les pièces (double vitrage)
- Chauffage individuel

Les principaux travaux à prévoir :
- Cuisine et salle de bain à remettre au goût du jour
- Rafraîchissement au niveau des peintures
- Possibilité de créer une 3ème chambre et fermant le double séjour
- Isolation des façades extérieures de l'immeuble à prévoir dans les 5 ans

Loyer approximatif estimé après travaux : 980 euros

Frais d'agence à charge acquéreur : plus avantageux en termes de frais de notaire et aucune différence sur le prix du bien !

Visites et informations : Anaïs Guicherd au 07 61 31 76 20
(6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1530 euros.