Appartement 4 pièces 80 m² LYON

LYON (69007)

Appartement 4 pièces – LYON

Prix * Frais agence inclus

299 000 €

Surface habitable

80 m²

Pièce(s)

4 pièces

Chambre(s)

Etage

Exclusivité SLCI Espace Immobilier - T4 avec grand balcon en face du Parc Blandan - VENDU LOUE

Situé rue du Repos, entre Jean Macé et Garibaldi, cet immeuble de 1999 donne directement sur le Parc Blandan et bénéficie de toutes les commodités et transports à deux pas.

L'appartement est traversant Sud-Nord et se trouve au 6ème étage sur 7 avec ascenseur.
Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec double portes-fenêtres donnant accès à un balcon de 7m² environ au calme et sans vis à vis direct, d'une cuisine séparée à aménager donnant également sur le balcon, d'un coin nuit avec trois chambres, de placards intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés.
L'appartement dispose également d'une cave.
Un garage boxé en sous-sol est disponible en supplément pour 16K euros

LES ATOUTS :
- Bon DPE (C), GES (C)
- Copropriété de 1999, bien entretenue
- Emplacement de choix, donnant sur l'un des plus beaux parcs de Lyon
- Transports à deux pas (gare SNCF de Jean Macé accessible à pied, métro B Jean Macé, métro D Garibaldi, tram T2 Garibaldi-Berthelot, nombreux bus...)
- Commodités variées et proches de l'immeuble (restaurants, supermarchés, bars, épiceries, écoles...)
- Garage et cave privatifs, emplacement vélo dans la copropriété disponible
- Spacieux balcon au calme donnant sur une très grande cour, accessible depuis 3 portes-fenêtres
- Appartement lumineux et traversant (séjour au Sud-Est et chambres au Nord-Ouest)
- Possibilité de supprimer le mur entre le séjour et la cuisine pour créer un espace de vie ouvert et encore plus spacieux
- Placards intégrés dans le logement
- Bon état général du logement, pas de gros travaux, seul un rafraîchissement est à prévoir ainsi que la pose d'une cuisine

APPARTEMENT VENDU LOUE:
- Bail location nue, signé en juillet 2023, prochaine reconduction en juillet 2026
- Montant du loyer HC : 940.80 euros mensuel
- Provision sur charges : 105 euros mensuel
- Montant de loyer maximal applicable selon plafond de la Métropole : 1240 euros pour une location meublée

Visites et informations complémentaires : Nicolas VAIRON 06 03 XX 06 58 08
Copropriété de 173 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1891 euros.

VAIRON Nicolas - Lyon 8e
+33 4 72 80 46 46

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Environnement du bien immobilier

A propos du quartier

Le 7ème est l’arrondissement le plus vaste de Lyon. Il longe les berges du Rhône ou il fait bon se promener, faire du sport ou du vélo. Vous y découvrirez l’atypique piscine du Rhône qui longe le fleuve.
L’arrondissement est également le siège de nombreuses entreprises et abrite la zone portuaire lyonnaise. Très bien desservie par le métro et le tramway, on y trouve de plus, plusieurs universités, la Halle Tony Garnier lieu de nombreux salons et concerts, ainsi que le parc Gerland et son stade accueillant l’équipe du LOU Rugby.