Appartement 2 pièces 47 m² Lyon

Lyon (69003)

Appartement 2 pièces – Lyon

Surface habitable

47 m²

Pièce(s)

2 pièces

Chambre(s)

Etage

SOUS COMPROMIS

Exclusivité - Lyon 3 - Secteur Villette Paul Bert - T1 bis de 47.67m² au sol et 24.65m² Carrez
Contact: Anaïs Guicherd 07 61 31 76 20

Idéal investisseur ou primo accédant : gros potentiel après travaux de rénovation énergétique !

A 7 minutes à pied de la gare Part Dieu, en plein coeur de la rue Paul Bert et proche de la place Sainte-Anne, ce studio bénéficie d'un emplacement idéal et d'une rentabilité intéressante.

L'appartement est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée et séjour lumineux, d'une salle de bain avec baignoire, d'un coin nuit , d'un WC séparé et de nombreux rangements.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (DPE G), notamment l'isolation du bien et le changement du système de chauffage.

Les atouts :
- Cuisine intégralement meublée et équipée
- Beaux volumes pour un T1bis (plus de 47m² au sol)
- Nombreux rangements sous pente
- Trois fenêtres (rare pour un studio)
- Un coin nuit
- Appartement traversant Nord-Sud
- Aucun vis-à-vis et calme
- Cachet de l'ancien avec poutres apparentes
- Immeuble très bien entretenu et faibles charges de copro
- Les commodités et les facilités de transports sont très nombreuses et accessibles rapidement
- Rentabilité intéressante et forte demande locative dans le secteur

Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 720 euros.

Bien vendu par :
GUICHERD Anaïs - Lyon 8e
+33 4 72 80 46 46

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Environnement du bien immobilier

A propos du quartier

Traversé par plusieurs lignes de métro et tramways, le 3ème est l’arrondissement le plus peuplé de Lyon, il s’étend des rives du Rhône jusqu’aux limites de la commune de Bron.
En son centre se situe le quartier dynamique de la Part-Dieu comprenant le quartier d’affaires, ses nombreuses tours dont le Crayon, la gare TGV Lyon Part-Dieu, les Halles Lyon-Paul Bocuse et son centre commercial le plus grand d’Europe avec 300 commerces sur 161 000 m².
On y trouve aussi le charmant quartier de Montchat abritant des maisons avec jardin, qu’il fait bon découvrir en avril lors du Festival des Glycines.